城西你该“换kb体育脸”了

　　kb体育只要写烟火气，各大媒体不厌其烦地把水街、农院路、万秀村低矮破落的民居、城中村堆进画面。仿佛烟火气的烟火气就活该蓬头垢脸，一身油腻。

　　这真把大V君气坏了，你以为厨师就必须肥头大耳的？谢霆锋人长得帅就罢了，做菜也秀色可餐。

　　也难怪，城西有着大片老旧住房等待城市更新。大V君很久没有去城西踩盘了，上周去看了几个新盘，还真让人有点喜出望外，原来城西的“脸”也可以这么漂亮。

　　公建化立面，一般出现在高端盘或豪宅盘身上，保利·锦上采用LOW-E公建化立面，无边界落地窗。

　　米白色真石漆勾勒出“上”字，屋顶有双翼张开，恰似大鹏展翅，又如鲜花绽放，生动诠释出为老城区“锦上添花”的寓意。

　　讲真，这个盘是一个不用太费心的项目。老城区旧改盘，周边配套成熟，原住民多，根本不缺客户。但保利·锦上却做了公建化立面，这颜值堪称城西的“新面子”。

　　位于水街的北港·御江臺，南向看江，建筑顶部做了帆船造型，如今轮廓初步呈现，远远看去就像邕江上漂浮着一艘帆船。

　　项目采用双层夹胶钢化高透玻璃，打造水纹曲线变幻外立面，这是冲着老城中心江岸新封面去的。颜值完全不输CBD的摩天大楼。

　　位于城西的新盘新希望·锦官府，合院产品的立面融合了高级灰的现代格调与大尺度玻璃窗户，多条延展的水平线条，如同自然生长一般，诠释了现代与中式的全新融合，也体现出新希望在建筑美学上的深厚功底。

　　还有，西大板块的阳光城·檀悦、洋浦星均采用玻璃栏杆阳台交付，不仅造价比普通的铁艺栏杆更高，颜值也更扛打。

　　说到城西，老水街、南铁、火车站、西大、农院路夜市、北湖……每一处，都有着很多南宁人的记忆。

　　这里不缺烟火气，不缺配套，也不缺文化底蕴，交通路网也还不错，生活很方便。但却慢慢地留不住城西人了。

　　一位营销总透露，如今不少城西人去江南买房、青秀买房、五象买房，却不选择城西。真的假的？

　　克而瑞数据显示，今年上半年南宁单盘成交金额TOP20中，7盘来自五象，7盘来自江南，4盘来自青秀，而兴宁和西乡塘各仅1盘上榜。

　　也就是说，六大城区之一的城西，占比仅5%。而五象和江南上榜楼盘的数量，是

　　放眼城西，想挑几个高品质的楼盘，两只手以内肯定能数得完。这对改善客户而言，明显不够吸引力。

　　如比承载几代人记忆的水街，是老城区“心脏”的存在。老水街夜市，也曾是不输中心路美食街的南宁“深夜食堂”。

　　2016年，石巷口、醒汉街、仁爱路、大同街一片开始拆迁，老水街旧改进入实质化阶段。

　　如今，再走入水街，你依然可以去品尝老嘢扣肉糯米饭、黄阿婆炒粉虫等美食，或者去逛逛南宁草药一条街。

　　在粤东会馆，还能看到阿姨们坐在门口，一边聊天一边给客人做着南宁的老手艺——绞面。

　　不过可以看到，水街依然有大量老旧的单位房，以及低矮的民房，从立面来看估计都有十几二十年的楼龄了。与附近江边的现代高楼大厦相比，有点格格不入。

　　再如南铁社区，是南宁最发展起来的大型社区之一，学校、医院、商业规划得十分密集，成熟度和便利程度，放到现在，还比一些新板块要强上不少。

　　不过，走进南铁社区，二三十年房龄以上的小区随处可见。这些小区的外墙立面，大多都已破败，而且挂着杂乱不一的防盗网，这颜值确实跟新南宁不够搭了。

　　如今，楼市进入改善时代，买房人对楼盘的颜值、公区、户型舒适度的要求都更高了。

　　当年八九十平的小户型，住个几年下来会发现，客厅面积不够大，家里来点朋友，都有点局促；主卧做不了套房，舒适度不够；房间面积偏小kb体育，二胎时代后，空间明显不够用。

　　此外，当时不少楼盘还缺乏大面积园林公共空间、艺术审美空间，缺乏高品质材料和建筑设计，建筑整体美感不足。

　　要知道，城市更新，带来的不仅是城市界面的改变、老城活力的焕新，本质上更是对城西中心地段价值的一次重塑。

　　2020年开始，南宁掀起轰轰烈烈的旧改大潮。当年出让的旧改地，基本多被城西和江南“瓜分”。

　　再放长远点来看，据不完全统计，目前城西待开发的旧改项目规模超2万亩，体量巨大。

　　火车站片区，约5000亩TOD项目；中尧路，6000亩“巨无霸”旧改；水街旧改，总体量超6万㎡；明秀南棉片区1100亩旧改；还有西津村，中梁中标1580亩旧改……

　　其中，水街、火车站、中尧路连片开发、重点沿江开发，将重新挖掘城西的地段价值，未来城西必定会旧貌换新颜。

　　比如轨道联手保利，开发6000亩中尧路旧改项目，保利·锦上仅是开疆之作。未来，这一超大型旧改，必将大大改善中尧路的城市面貌和配套，但开发时间会相对较长。

　　北港·御江臺要打造成老城区中心的江景新封面，最新的公区和园林展示区即将开放，目前主推瞰江高拓展产品。

　　新希望·锦官府，打造城西少有的200亩墅质大盘，容积率仅约1.4，打造合院+叠院+洋房的纯粹改善产品。

　　对老南宁人而言，城西如果既能保留住烟火味、人情味，还能提升居住舒适性、品质感，那么未来可期。返回搜狐，查看更多