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开发商承诺的私家花园被拆 物业称属公共绿地kb体育

发布时间:2023-09-20点击数:

  kb体育昨天下午5点多,钱江晚报记者了解到,杜女士已就物业侵权的事向法院提起诉讼,不过最终是否会受理还不知道。

  围住家门口百平方米私家庭院的铁艺护栏全都不见了,庭院绿地上却多了一段新铺设的石板路kb体育!国庆出游归来,本该高高兴兴的,宁波的杜女士却憋了一肚子火。邻居告诉她,亲眼看见拆除护栏并铺设了石板路的,是穿着小区保安制服的人。

  近千万元的房子,平时物业管理十分严格,杜女士万万没想到,会发生这种事。她要求物业提供监控视频,查看何人所为,却遭到拒绝。

  杜女士纳闷了,如果的确是物业的保安干的,理由何在?买房时,开发商明确告诉过她及其他业主,买房就送私家花园,家门口百平方的绿地,可以由业主认养kb体育。在庭院周边安装护栏也是为了保障自身安全,而且经过物业的许可和整改。如今说拆就拆,没个理由,也不通知一声,和入室强拆有何分别?

  维科上院姚江府,位于宁波海曙区悠云路,坐落于姚江南岸,总共有20来幢低层楼房。杜女士家住在21幢一楼,算是小区最靠近姚江的一幢。

  9月28日,杜女士一家出门旅游。第二天上午,她接到邻居电话。“你家庭院的护栏正在被拆除,院子里站着20多个人,大都穿着保安制服。”

  杜女士很着急,让公司的律师先帮忙报警。很快,邻居又传来消息说,护栏拆完了,有人开始在杜女士家庭院的绿地上铺设石板路。而且不只她一家遭殃,一楼4户人家的庭院绿地上,都被连起来铺了一段石板路。

  无论是拆栏杆,还是铺石板路,杜女士表示,她从来没收到过物业发来的任何通知。

  10月3日回到宁波后,杜女士赶紧和邻居们一起到物业,要求查看事发当天的监控,遭到拒绝。杜女士转而要求与物业负责人对线日,她和邻居用车堵了小区北门,最终换到了一次和物业经理的沟通,不过没任何结果。

  昨天上午,记者赶到维科上院姚江府。记者看到,21幢一楼总共有4户人家,每户人家的后门都对着一块100多平方米的绿地,绿地外围是小区的外墙栅栏,栅栏外隔着一片草地,能直接看到姚江风景。

  杜女士和21幢1楼的两户邻居,都是2013年6月前后入住的。邻居施女士向记者介绍,当初他们购买这里一楼的房子,很大程度上看重的就是这块百平方米的绿地,“我们都因此多掏了100多万。销售人员当时给我们的口头承诺,就是私家花园。”

  施女士说,合同上关于认养绿地也有规定,“交付时没有公共通道进出的庭院,由在房屋交付时设置了专有通道相连房屋的业主认养。认养人应当合理使用并负责该区域的保洁工作。认养人不得改变该区域使用功能,也不得任意搭建或推土种植。如认养人违反以上规定的,庭院的封闭设施将被打开。”

  “我们认养绿地成功,很珍惜这块地方。但经常会有一些人,诸如物业员工,在绿地上走来走去,还会出现小区邻居养的大狗。为了保障自身安全,我就花了4万多元,在和相邻两户人家的绿地上都安装了铁艺护栏。”杜女士认为,自家并没有违反合同中关于认养的任何规定,两户邻居也表示同意。

  杜女士补充,小区物业管理很严格,装修之类的都要在物业备案。“在绿地周边安装铁艺栏杆,我们家是向物业递交了设计图的,经过物业许可整改,最后才成为后来的样子。栏杆装了快一年,物业没有说过不合法之类的话。”

  杜女士认为,按合同和程序来说,自家后门的这片绿地,相当于私家花园,是私人财产。而且,他们并没有违反合同,改变绿地的使用功能,搭建或推土种植,任何人包括物业在内,都无权不经许可就擅自拆除。

  昨天上午,钱江晚报记者找到了宁波维科物业管理有限公司在小区内的场所,工作人员表示需要采访物业负责人吴经理。该工作人员联系过吴经理后,让记者等待。不过近1个后,吴经理仍然没有出现。

  下午,记者辗转拿到了吴经理的联系方式。拨打了对方电话后,对于是否是物业拆除了杜女士家的铁艺护栏并铺设了石板路,吴经理拒绝正面回应,只说了句“21幢的庭院绿地属公共绿地”,就不愿再多说什么,以工作忙为由挂断了电话。

  王小红是维科上院姚江府的销售人员,包括杜女士在内的21幢一楼住户遭遇的事,她表示听说了,正在帮忙解决。

  “业主和物业的说法都不一样。我只能说,按照合同规定,如果要对这个庭院进行任何改造kb体育,都需经过物业公司审核通过。如果业主违章搭建破坏庭院绿地的话,物业是有权打开庭院封闭设施的,并且有权收回绿地认养权。”

  对于是否是物业拆除护栏的事,王晓红也没有正面回答,只表示,现在肯定是物业认为业主对庭院绿地进行了破坏。据她了解,之前物业曾多次上门协调,但并没有结果。

  浙江贞信律师事务所的汪永强律师表示,如果确实是物业拆除的护栏,那物业肯定是错了,他们没有权利直接强拆业主的铁艺护栏,尤其是还没进行提前告知的情况下,业主可采取法律途径维权。

  昨天下午5点多,钱江晚报记者了解到,杜女士已就物业侵权的事向法院提起诉讼,不过最终是否会受理还不知道。

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