开发商承诺的私家花园被拆 物业称属公共绿地kb体育

　　kb体育昨天下午5点多，钱江晚报记者了解到，杜女士已就物业侵权的事向法院提起诉讼，不过最终是否会受理还不知道。

　　围住家门口百平方米私家庭院的铁艺护栏全都不见了，庭院绿地上却多了一段新铺设的石板路kb体育！国庆出游归来，本该高高兴兴的，宁波的杜女士却憋了一肚子火。邻居告诉她，亲眼看见拆除护栏并铺设了石板路的，是穿着小区保安制服的人。

　　近千万元的房子，平时物业管理十分严格，杜女士万万没想到，会发生这种事。她要求物业提供监控视频，查看何人所为，却遭到拒绝。

　　杜女士纳闷了，如果的确是物业的保安干的，理由何在？买房时，开发商明确告诉过她及其他业主，买房就送私家花园，家门口百平方的绿地，可以由业主认养kb体育。在庭院周边安装护栏也是为了保障自身安全，而且经过物业的许可和整改。如今说拆就拆，没个理由，也不通知一声，和入室强拆有何分别？

　　维科上院姚江府，位于宁波海曙区悠云路，坐落于姚江南岸，总共有20来幢低层楼房。杜女士家住在21幢一楼，算是小区最靠近姚江的一幢。

　　9月28日，杜女士一家出门旅游。第二天上午，她接到邻居电话。“你家庭院的护栏正在被拆除，院子里站着20多个人，大都穿着保安制服。”

　　杜女士很着急，让公司的律师先帮忙报警。很快，邻居又传来消息说，护栏拆完了，有人开始在杜女士家庭院的绿地上铺设石板路。而且不只她一家遭殃，一楼4户人家的庭院绿地上，都被连起来铺了一段石板路。

　　无论是拆栏杆，还是铺石板路，杜女士表示，她从来没收到过物业发来的任何通知。

　　10月3日回到宁波后，杜女士赶紧和邻居们一起到物业，要求查看事发当天的监控，遭到拒绝。杜女士转而要求与物业负责人对线日，她和邻居用车堵了小区北门，最终换到了一次和物业经理的沟通，不过没任何结果。

　　昨天上午，记者赶到维科上院姚江府。记者看到，21幢一楼总共有4户人家，每户人家的后门都对着一块100多平方米的绿地，绿地外围是小区的外墙栅栏，栅栏外隔着一片草地，能直接看到姚江风景。

　　杜女士和21幢1楼的两户邻居，都是2013年6月前后入住的。邻居施女士向记者介绍，当初他们购买这里一楼的房子，很大程度上看重的就是这块百平方米的绿地，“我们都因此多掏了100多万。销售人员当时给我们的口头承诺，就是私家花园。”

　　施女士说，合同上关于认养绿地也有规定，“交付时没有公共通道进出的庭院，由在房屋交付时设置了专有通道相连房屋的业主认养。认养人应当合理使用并负责该区域的保洁工作。认养人不得改变该区域使用功能，也不得任意搭建或推土种植。如认养人违反以上规定的，庭院的封闭设施将被打开。”

　　“我们认养绿地成功，很珍惜这块地方。但经常会有一些人，诸如物业员工，在绿地上走来走去，还会出现小区邻居养的大狗。为了保障自身安全，我就花了4万多元，在和相邻两户人家的绿地上都安装了铁艺护栏。”杜女士认为，自家并没有违反合同中关于认养的任何规定，两户邻居也表示同意。

　　杜女士补充，小区物业管理很严格，装修之类的都要在物业备案。“在绿地周边安装铁艺栏杆，我们家是向物业递交了设计图的，经过物业许可整改，最后才成为后来的样子。栏杆装了快一年，物业没有说过不合法之类的话。”

　　杜女士认为，按合同和程序来说，自家后门的这片绿地，相当于私家花园，是私人财产。而且，他们并没有违反合同，改变绿地的使用功能，搭建或推土种植，任何人包括物业在内，都无权不经许可就擅自拆除。

　　昨天上午，钱江晚报记者找到了宁波维科物业管理有限公司在小区内的场所，工作人员表示需要采访物业负责人吴经理。该工作人员联系过吴经理后，让记者等待。不过近1个后，吴经理仍然没有出现。

　　下午，记者辗转拿到了吴经理的联系方式。拨打了对方电话后，对于是否是物业拆除了杜女士家的铁艺护栏并铺设了石板路，吴经理拒绝正面回应，只说了句“21幢的庭院绿地属公共绿地”，就不愿再多说什么，以工作忙为由挂断了电话。

　　王小红是维科上院姚江府的销售人员，包括杜女士在内的21幢一楼住户遭遇的事，她表示听说了，正在帮忙解决。

　　“业主和物业的说法都不一样。我只能说，按照合同规定，如果要对这个庭院进行任何改造kb体育，都需经过物业公司审核通过。如果业主违章搭建破坏庭院绿地的话，物业是有权打开庭院封闭设施的，并且有权收回绿地认养权。”

　　对于是否是物业拆除护栏的事，王晓红也没有正面回答，只表示，现在肯定是物业认为业主对庭院绿地进行了破坏。据她了解，之前物业曾多次上门协调，但并没有结果。

　　浙江贞信律师事务所的汪永强律师表示，如果确实是物业拆除的护栏，那物业肯定是错了，他们没有权利直接强拆业主的铁艺护栏，尤其是还没进行提前告知的情况下，业主可采取法律途径维权。

　　昨天下午5点多，钱江晚报记者了解到，杜女士已就物业侵权的事向法院提起诉讼，不过最终是否会受理还不知道。