当下成都一定要选择：买完睡kb体育得着觉的小区！

　　kb体育我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息kb体育，欢迎关注及交流。

　　成叔：你好，白鹭湾板块是位于南三环以外、绕城以内的区域，具有万亩的环城生态带和3000亩的白鹭湾湿地公园，这些自然条件为该板块带来了高端改善的基础。此区域是锦江区开发的新市场，并以打造“深圳湾”科技生态园作为准则，旨在吸引需求改善的买房。房价起步价不便宜（27400元/㎡），但产业起点较高，这也为买房带来了更好的居住体验。目前市场反馈良好，去化率较高。值得注意的是，白鹭湾地理位置较为偏远，容积率较低，楼层多在6F以下，这可能会给未来的人气和配套带来挑战。

　　提问：成叔，你好，你好，最近考虑在成都购房，近期成都房价波动大吗？当前成都房市场如何，什么对市场的影响较大？

　　成叔：你好，近期成都的楼市表现出成交量上升，但房价并没有出现明显波动。与过去不同的是，当二手房成交量上涨时，房价也会随之上涨，但这种趋势正在转变中。这种现象主要有两个原因：第一个是前三年库存和刚性需求的积累，高成交量未能推动房价上涨；第二个是政策效果不佳，增加速度惊人，但与消费、工业产品、平均工资增幅等相关指标表现欠佳。这使得许多人更倾向于选择偏向刚性需求消费，并将大部分资金储蓄起来。此外，通过一些行业数据观察，可以发现消费降级正在影响市场。在楼市上涨期，大家通常收入稳定增长，就业环境相对缓和，对消费品也不会那么谨慎。然而，如今的就业和收入预期比去年好不了多少，大宗消费品的销售普遍疲软，反而小型消费领域的增速正在加快，这都表明了市场在降级消费的趋势下运行。

　　提问：成叔，你好，有一些存款，想要在成都限购区买套房，但自己没有购房资格，有亲戚在这边有购房资格，就通过亲戚代持购房，但是感觉把这么大金额的资产交给亲戚有点忐忑，签代持协议真的可以保障自己的合法权益吗？代持合同条款设置的时候有什么要注意的吗？

　　成叔：你好，无购房资格的人在限购区买房与亲戚(本地户口)签代持协议很有必要，代持是要用抵押物债权来获取房屋产权，所以要让代持人签抵押证，叠加各种债务无法从房产获得差价。代持的全套手续包括但不限于见证协议＋抵押转账记录＋全权委托（或者分开委托）＋长期租约＋买卖＋抵押证＋代持工资（房租）。注意要先考虑好房产产权属性、产值为何归自己、如何控制处置权利、如何保证自己是第一顺位债权人等问题，才能设计相应手续。同时要考虑到代持人的家属、意外等问题，代持的核心本质上是双方的相互信任。保证房屋产权、决策权、处置权都在自己名下时才能算完成代持。

　　提问：成叔，你好，想在双流区买房，感觉双流区房价有点贵kb体育，以后这里发展空间大不大呢？

　　成叔：你好，成都双流区的房价、地价一向领跑临近的区域，开发商似乎对这块区情有独钟。双流区位于成都城南，可以享受成都“南拓战略”的发展红利kb体育。其次，与高新区、天府新区这些地方相邻也能让它享受这两个国家级新区发展的外溢红利。加上房市限购政策，有不少高新区、天府新区的购买力转向了双流区。目前来看，双流区无论是在交通、产业、城市规划，还是在城市环境上，都在逐步完善。这里值得关注的四大板块有怡心湖板块、华府板块、航空港板块、东升板块。怡心湖板块可以说是置业首选板块，交通等配套设施都在线，不过目前在售板块不多，价格也高，比较适合有改善需求的客户。华府板块也是如此。航空港板块靠近机场，不过自身发展已经相对完善，同样适合刚改类型的客户。东升板块的教育资源还不错，就是自建房以及老校区还是有些多。作为老城区，这里生活配套十分完善，预算不足的客户们可以看看这里。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

　　提问：成叔，你好，未婚，名下房无贷，成华区的房价相对青羊、锦江、高新，感觉比较便宜，想在成华区买房的话，应该怎么买比较好呢？

　　成叔：你好，成华区房价在总体上相对于其他区域而言，更加平易近人；其次，购房时注意任何非地段印度造成的配套滞后都是短暂的，即初期不用过于纠结该因素；避免出现以高价买洼地的现象，即不要在产品正热门时冲上去投资；成华区东北方向在未来也会出现区域分化，如二八桥板块等，各区域凭借自身特色将加大区域差异化发展。