在成都只有部分区kb体育域值得你买房！

　　kb体育我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：成叔，你好，想在双流区买房，感觉双流区房价有点贵，以后这里发展空间大不大呢？

　　成叔：你好kb体育，成都双流区的房价、地价一向领跑临近的区域，开发商似乎对这块区情有独钟。双流区位于成都城南，可以享受成都“南拓战略”的发展红利。其次，与高新区、天府新区这些地方相邻也能让它享受这两个国家级新区发展的外溢红利。加上房市限购政策，有不少高新区、天府新区的购买力转向了双流区。目前来看，双流区无论是在交通、产业、城市规划，还是在城市环境上，都在逐步完善。这里值得关注的四大板块有怡心湖板块、华府板块、航空港板块、东升板块。怡心湖板块可以说是置业首选板块，交通等配套设施都在线，不过目前在售板块不多，价格也高，比较适合有改善需求的客户。华府板块也是如此。航空港板块靠近机场，不过自身发展已经相对完善，同样适合刚改类型的客户。东升板块的教育资源还不错kb体育，就是自建房以及老校区还是有些多。作为老城区，这里生活配套十分完善，预算不足的客户们可以看看这里。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

　　提问：成叔，你好，之前热度很高的天府新区和五城区的房子，两个板块您怎么看？该如何抉择？

　　成叔：你好，如果是在天府新区工作生活并且预算充足的购房者，天府新区是一个合适的选择，建议多关注五城区和高新区，如果要购买天府新区需要仔细斟酌，因为炒的过热很可能让购房者产生错误的预判，很多人买房只注重眼前形势，有一定的局限性；

　　楼龄较老的房子大多集中在五城区，因此不好卖，但是五城区很多楼面价比周边二手房还要贵，属于新房带动二手市场，天府情况反之；

　　天府新区发展快，楼龄新，吸引了不少人，这也是天府新区房价高的一个原因，但是由于这里未来发展趋势不明确，区位配套尚不完善，存在一定投资风险，盲目跟风是不理智的行为，实际收益很有可能和投资预期产生极大落差。如果选择的话，五城区优于天府新城。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

　　提问：成叔，你好，我想问一下kb体育，如果我要买房投资的话，是一定要买一二线城市吗？未来几年三四线的房子还能买吗？发展滞后的地区房价一定就没有竞争力吗？

　　成叔：你好，三四线的房子能不碰，尽量不碰，库存不足的地方房价已经上涨过一轮了，目前处于缓冲期，想要脱手的朋友要尽快了，再长一轮是不可能了，库存充足的地方还有一些机会，但是不要太抱希望。大的发展方向还是在一二线城市，这些地方有高精尖的产业，有高端的生活配备，也有更广阔的发展空间和机会，未来的资金和资源一定是向这些核心城市集中的，人口也会在这些地方聚集，这也给一二线城市带来了核心竞争力和发展潜力，因此在这些地方，房价才有发展的空间。

　　提问：成叔，你好，成都工作，已经有一套房了，现在预算400-500万，打算在高新南、天府新区和五环南半环这几个区域再买一套改善，麻烦给点建议。

　　成叔：你好，这些区域内符合改善要求且价格合理的新盘比较有限，除了一些高端别墅和洋房之外，市场上可以考虑的选择面相对较小。对于高新南地区，有些改善类新盘目前市场上货源较为充足，还是可以值得关注的，但是这些改善产品对于大多数普通人稍显高昂。此外，龙泉、温江和双流都有一些改善类产品是符合预算的，如果是自住需求比较强的买房，牧马山的别墅产品价格相对适宜，但交通等方面的便利程度较低。怡心湖的改善类叠拼产品相对价格较为合理，但同样需要考虑交通便利性、配套和自住需求，具体选择还需综合各方面因素来考虑。

　　提问：成叔，你好，成都近期房价表现如何，在购买房产时，需要注意什么？成都市场出现房源供应紧缺的状况，如何避免因供应不足而产生的追高错误决策？

　　成叔：你好，目前，近14个月以来，成都房价呈持续上涨趋势，并且环比涨幅不断扩大，这反映了市场每月微小变化对房价的影响力度逐渐加大。与同比相比，环比更具参考价值。本轮成都房价上涨起始于二手房，但新房的成交量并没有显著增加，这导致市场出现房源供应紧缺的状况。实际上，多方面因素如政策松动、市场需求、产品升级等影响是导致成都房价普遍涨价的原因，但关键在于市场所需之物与供应不足之间的矛盾。因此，在今年的不确定性较大的情况下，我建议买家挑选好的板块和高质量的物业，而不要盲目追高或者购买劣质住宅。