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曾经的“闽系之kb体育光”败走武汉!融侨大坍塌?

发布时间:2023-09-09点击数:

  kb体育在武汉城市留言板搜索“融侨”二字,弹出的第一页内容显示,自7月6日至7月11日五天内,融侨在武汉的4个项目(融侨滨江城分为天域和美域两个地块)均有投诉:

  融侨天域被投诉:项目小区地下车库没有覆盖信号、标识不明确、地库渗水,同时,以长期租赁的形式逼迫业主形式上购买无产权车位。

  作为较早进驻武汉的开发商,融侨可谓占尽先机,但融侨高开低走,近年来深陷“质量门”,多个项目遭到业主多轮投诉,口碑频遭质疑。

  “闽系”房企融侨,是我国第一批民营房企,在福州素有“一座福州城,半部融侨史”的美名。

  融侨的项目价格虽贵,但有极高的居住体验和溢价力,而且融侨的物业也本地也是有口皆碑,所以福州人仍然愿意把融侨的产品作为第一选择。可以说融侨在福州的地位,犹如龙湖之于重庆,绿城之于杭州。

  2005年融侨进驻武汉,至今18载,主要布局于武汉滨江板块,开发项目包括融侨方圆、融侨滨江城星域、融侨华府、融侨悦府、融侨锦江、融侨滨江城天域等。

  出生于闽江之畔的“闽系”房企融侨,有一种特别的滨江精品情结,而这一点也正符合武汉人对长江的情节。但从武汉来看,融侨的滨江情节只考虑了地段,“精品”二字似乎遗落在了福州。

  融侨滨江城天域位于湖北省武汉市武昌区和平大道1102号,项目于2019年开盘,均价2.8-3万/平,总价约300-550万,绝对的滨江豪宅。

  融侨滨江城天域原定于2022年8月30日交付,后延期至11月30日交付。哪知作为豪宅项目,交付便被曝出各种质量问题,引得业主怨声载道。

  其中,房屋装修质量差仍是业主投诉较为强烈的问题:室内外墙所用材料手能捻成灰,瓷砖安装工艺敷衍了事,交房之时无消防设备,安全保护设施材质一捏就变形,玻璃栏杆改铁栏杆,曾用B级易燃板伪造A级防火板敷衍,公区与设计宣传大相径庭,市政供暖并无落实……总之,精装细节问题较多,整体做工粗糙。

  关于项目学区、房屋质量、装修标准、安全、供暖、物业费、车位等多方面问题,业主表示,在收房之时房屋与宣传价值差异较大,与高端楼盘定位不符,多位业主签订拒收房屋声明书。

  但我们复盘下融侨在武汉的第一个项目,就能看出,进入武汉的融侨似乎只带来了“融侨”这个品牌的名字kb体育。

  作为融侨在武汉的项目,融侨锦城开盘日销过亿,项目于07年交付,但在17年,也就是项目交付10年开始,就陆续有业主在城市留言板投诉融侨锦城外墙开裂,导致墙体霉变。

  这个质量很难让人相信,出自彼时“闵系”头部房企融侨之手。毕竟,“快周转”一词最早出现在2008年,而融侨锦城早已交付完毕。

  就在近日,融侨物业堵车堵门,乱收停车费用,以长期租赁的形式逼迫业主形式上购买无产权车位的行径,更是引得业主众怒。

  根据爆料显示,融侨天域收费一览表中公示,临停车位管理费+租金标准为:3元/小时,45元/天封顶,这一民用价格甚至比武汉市区内某些商圈更高。

  同时,对于没有产权的业主,物业不提供月租方案,只对没有产权的车位进行时长高达20年的长租。20年长租车位价格为:负一楼22-24万/个,负二楼16-18万/个。

  据业主反映,7月1日开始收费后,对于未交钱的业主,物业态度恶劣,车辆无法进出小区,为此小区发生了业主集体维权。

  融侨集团当下的处境,跟其近些年的高周转扩张有密切关系。数据显示,2016 年融侨集团销售额为362亿元,同比增长超76%。2017年,其销售额再次大增 64.8%,达562亿元。

  而在2018年,融侨集团喊出三年千亿的口号,试图在2020年前跻身千亿俱乐部。为了实现这一目标,融侨集团在规模扩张的道路上,采取了闽系房企惯用的合作开发模式。

  融侨集团陆续与阳光城、旭辉、金地等30强房企联合拿地,通过合作开发、联合操盘、互相持股等多种合作模式,实现黄金地段优势项目的低成本拿地,优化负债结构,加速规模扩容。

  然而,随着合作项目的增多,融侨集团整体利润被摊薄,千亿目标求而不得。 2018 年,融侨集团完成权益销售额 792.2 亿元;2020年,融侨集团销售额 859 亿元。而在进入 2021 年之后,受房地产市场整体下行的影响,融侨集团的销售额大幅下滑。

  数据显示,2021年融侨集团实现销售额为303.09亿元,其中权益销售金额仅为 216.28亿元。

  销售失速,导致融侨集团的现金流压力陡增,再叠加融资渠道遇阻,融侨集团的危机时刻最终来临。

  2022年末,融侨集团有64.19 亿元公司信用类债券在2023年5至12月内到期或回售偿付。一年内到期的债务达91.31亿元,而公司期末的货币资金为账面余额 28.34 亿元,其中受限货币资金8.58亿元。债权人透露,19融侨01展期一年后于今年6月3日到期,公司依然不还分文本金。

  而武汉方面,因融侨集团子公司武汉融侨置业有限公司作为借款人未能偿还《平安信托安远9号集合资金信托计划》2022年5月18日到期的本金5.99亿元及对应利息,且融侨集团作为上述信托借款担保人,融侨集团持有的武汉置业65%股权于2022年7月5日被冻结,冻结股权数额为1.3亿元人民币,冻结期限为2022年7月5日至2025年7月4日。

  武汉融侨置业成立于2012年7月25日,注册资本为20,000万元人民币,开发运营的项目主要有武汉融侨城、悦府、天域、星域、美域等,而每次到交付时便被曝出各种质量问题。诚然企业有资金压力,但在武汉市场上逐步丢失的口碑和信任,要多久才能赚得回呢?返回搜狐,查看更多

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